风向突变!降息落空,全国多地调控再升级!炒房客瑟瑟发抖!
降息,又落空!
01
今天,最新一期LPR报价出炉!
7月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉。1年期LPR为3.85%,预期3.85%,5年期LPR为4.65%,预期4.65%,均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
该数据,已经连续三个月没有变动。不出意外,降息落空了。
▼近期LPR报价走势
02
7月,全国多城楼市突然集体甩出深水炸弹,调控再度升级。
杭州、东莞和宁波这3个热点城市,先后为过热的地产市场,打起了政策补丁。
1、7月6日晚,长三角重要城市宁波突然放出重磅新政:“限购范围扩大!7月7日开始实施!”
宁波之所以升级调控,正是因为市场太火爆了,房价涨幅比杭州还夸张。
据中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示:宁波房价排名全国11,在浙江仅次于杭州,但涨幅要高于杭州。
图源:数据宝
2、同是浙江“双子星”的杭州,也宣布限购加码:“一户只能同时摇一盘,人才房限售五年。”
7月2日,杭州发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,对公证摇号销售有关事项进行了明确。
新政背后,同样是快速升温的杭州楼市。
杭州,可以说是这一轮回暖潮中,最活跃的城市,住宅成交面积逐月攀升,屡创新高。
此外,杭州楼市“万人摇”项目频频出现,3月以来,杭州已有4个楼盘摇号登记报名人数破万。6万人摇900套房,中签率不足2%!
3、东莞严格限制新房价格
7月2日,东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,严禁捂盘销售,限价升级,同时首次对装修标准上限做出规定。
文件重点内容如下:
1、严格限制新房价格。同一幢楼,每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;
2、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;
3、精装修造价不超过2000元/㎡。
不过,也有观点认为,东莞这次主要是管控新房分批次开盘和预售价格,并没有从根本上遏制新房和二手房价格上涨的态势,调控的形式大于实质。
楼市调控从严从紧,与央行降息搁浅一道,让个别出现过热苗头的楼市,遭遇了釜底抽薪式的冲击。
毕竟,限购、限贷和降息才是楼市的命脉所在,把握好这三个政策,就能控制楼市的走向。
所以,基于经济复苏的需要,实体经济可能还会继续降息,但楼市,恐怕很难再重演2009年和2015年的大水漫灌了。
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